Главной ошибкой многих заказчиков является желание сэкономить на фундаменте, найдя случайную бригаду на авито по самой низкой цене или обратившись в компанию по монтажу фундаментов напрямую.
Силами случайных людей монтируется фундамент, затем заказчик обращается в строительную компанию за строительством дома на готовом фундаменте. Это совершенно неправильный подход.
Во-первых, не дом проектируется под фундамент, а фундамент должен проектироваться под будущий дом. Схема расположения обвязки фундамента, например, во многом зависит от расположения несущих перегородок будущего дома.
Во-вторых, разделяя строительство дома и монтаж фундамента между двумя организациями, заказчик размывает ответственность исполнителей за качество будущей постройки. Кто будет исправлять возможные рекламации по дому в будущем?
Строители коробки могут назвать причиной ошибки в монтаже фундамента, а те, в свою очередь, обвинят строителей коробки. Таким образом, заказчик теряет гарантии на строительство дома.
В-третьих, фундамент должен выбирать не клиент, а инженер-проектировщик на основе сопоставления Архитектурной части будущего дома заказчика и данных полученных в ходе геологической разведки участка в размеченном пятне застройки.
В компании “Илья-строй” сначала согласовывается архитектура будущего дома заказчика и осуществляется привязка дома к участку.
В дальнейшем инженеры “Илья-Строй” выезжают на участок заказчика и размечают пятно застройки в соответствии с проектом. Далее в размеченном пятне застройки бурятся геологические скважины на глубину от 3х метров в не менее чем в 3-4х точках для анализа состава почвы, ее несущих способностей, а также для определения уровня грунтовых вод. Также осуществляется топографическая съемка участка, определяются перепады высот.
Только после получения результатов георазведки инженер-проектировщик подбирает правильный тип фундамента под разработанную Архитектуру проекта. В зависимости от несущих способностей грунта и уровня грунтовых вод, а также от распределения нагрузок конструкции будущего дома проектировщик разрабатывает Рабочую документацию одного из типов фундаментов:
-
свайно-винтовой;
-
железобетонный забивной;
-
утепленная шведская плита;
-
мелкозаглубленный ленточный;
Свайно-винтовой фундамент
Самым популярным фундаментом для легких каркасных и СИП-домов является свайно-винтовой фундамент. Данный тип фундамента подходит для большинства участков Московской области, в которых преобладает плотный суглинок. Кроме того такой фундамент является относительно недорогим и быстрым в монтаже. Свайно-винтовой фундамент под стандартный дом до 150 м2 монтируется за 1 день.
Сваи изготавливаются на машиностроительных предприятиях, зачастую из стали с использованием технологии точного литья. Применяются газифицируемые модели. Получается надежная, крепкая свая, но и цена у нее соответствующая качеству.
Стволы винтовых свай обрабатываются горячим оцинкованием, чтобы они не были подвержены коррозии.
Толщина стенки обычно не менее 4 мм. После монтажа полость сваи обязательно заливается бетоном.
При монтаже свайно-винтового фундамента сваи вкручивают в грунт ниже глубины промерзания. Для Москвы и области - это в среднем до 1,8 метра.
Лопасть сваи реализует важную функцию — уменьшает давление, которое оказывает свая на почву. По этой причине она не будет выталкиваться из грунта. Точка опоры не двигается, и по сути, свая становится анкером.
Если на участке заказчика большой перепад высот и стандартная длина сваи в 2,5 метра является недостаточной по одной из сторон - сваи сращивают между собой специальной муфтой.
Если в грунте много твердых материалов (камни, битый кирпич, обломки старого фундамента и т.д.) не позволяющих вкрутить сваю, дополнительно осуществляется шнекование грунта специальным буром.
Высоту фундамента над землей делают обычно 40-50 см (три-четыре ступени). Это позволяет поднять дом над накапливающимся зимой снегом и защитить от влаги, а также остается возможность залезть под фундамент для каких-либо работ и осмотров. Инженерные коммуникации можно подвести к постройке в любое время.
Свайно-винтовой фундамент - это доступная и быстрая технология возведения основания, при котором оказывается минимальный вред окружающей среде, например, если вы купили участок в лесу и хотите нанести минимальный ущерб деревьям на участке. Кроме того, сваи легко демонтируются. Произвести подобные манипуляции с другим типом фундамента вряд ли получится, даже придется понести большие затраты при демонтаже.
Еще один плюс — это хорошая вентиляция подполья. Деревянные покрытия прослужат гораздо дольше при нормальном уровне вентиляции.
При наличии винтовых свай гораздо легче возвести дополнительные пристройки к дому — большинство хозяев в дальнейшем об этом размышляют. В таком случае в грунт вкручиваются дополнительные сваи, на основной фундамент никак не влияющие. Основание остается единым целым.
Железобетонный забивной фундамент
Заказчики, которые переживают за коррозию металла свай в свайно-винтовом фундаменте часто выбирают Железобетонный забивной фундамент.
Вместо железных свай используются бетонные стержни с внутренним армированием , которые забиваются в землю сваебойной машиной. Достаточное сечение таких свай для каркасных и СИП-панельных домов 150х150 мм. Длина требуемых свай зависит от перепада высот на участке. Наиболее часто используемая длина 3-4 метра, которая позволяет проникать в грунт ниже глубины промерзания в Московской области.
Выбирая такой тип фундамента заказчик должен обеспечить заезд на участок сваебойной техники. В радиусе 2 метров от пятна застройки не должно быть деревьев, других построек, которые будут мешать монтажу.
В грунте не должно быть строительного мусора, остатков старого фундамента. Также такой тип фундамента не подходит для болотистых участков с мягким грунтом, железобетонные сваи в котором просто “тонут” от одного удара сваебойной машины.
Утепленная шведская плита (УШП)
Решением проблемы болотистого участка с высоким уровнем грунтовых вод может стать - Утепленная шведская плита. Дом на таком фундаменте имеет большую площадь опоры, за счет чего общее давление на почву от веса постройки снижается.
Грунт в основании под УШП заменяют “песчаной подушкой”.
Участок должен быть относительно ровным, чтобы финансово не обременять Заказчиков на затраты по его выравниванию. Даже небольшой перепад высот может потребовать несколько камазов песка и многих часов работы строительной техники.
Главное преимущество этого типа фундамента - долговечность. Также он подходит практически для всех типов грунтов.
Выбор УШП также отличается энергоэффективностью и практичностью. Заказчик одновременно получает фундамент, черновой пол первого этажа, а также «теплый пол» отопления и готовую разводку инженерных коммуникаций.
При использовании УШП нужно заранее разработать Архитектурную часть проекта, чтобы правильно расположить внутри фундамента разводку инженерных коммуникаций.
Важно контролировать качество поставляемого на объект бетона. Закупать его лучше у проверенных поставщиков с собственным РБУ (растворно-бетонный узел), а также со всеми сертификатами. После заливки бетона рекомендуется инструментальный контроль за набором прочности.
Мелкозаглубленный фундамент
Мелкозаглубленный фундамент - это бетонная лента с заглублением в землю на 300-600 мм. Для безопасности грунт обычно заменяют непучинистым песком, ставят ленту на “песчаную подушку”.
Одним из минусов такого фундамента является плохая вентиляция подполья, в отличие от свайного фундамента. Да и сделать дополнительные пристройки к дому вряд ли получится.
В Московской области преобладает суглинок и “пучинистые грунты”. Строительство легких каркасных и СИП-домов на мелкозаглубленном фундаменте на “пучинистых грунтах” может привести к серьезным деформациям будущего строения. Поэтому чаще выбирается свайно-винтовой фундамент или железобетонный забивной.
Вывод:
Доверяйте строительство фундаментов только профессиональным фирмам, внутри которых работают опытные инженеры-строители и архитекторы-проектировщики, которые в своей работе руководствуются нормами СНиП, ГОСТ и иных правовых документов.
Для качественного возведения фундамента должны использоваться: геологическая разведка грунта, Архитектура будущего дома, Рабочий проект фундамента, специальная техника, проверенные поставщики материалов.
Проблемы с фундаментом могут появится не сразу, а только через год-два после сдачи объекта заказчику. Затраты на исправление фундамента, на котором уже стоит дом с отделкой, будут в разы превышать “мнимую” экономию на дешевых материалах и работах.
